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1억으로 10억짜리 아파트의 주인이 될 수 있다면?
말도 안 되는 소리처럼 들릴 수 있지만, 지분형 모기지를 활용하면 가능해집니다. 정부가 새롭게 추진 중인 이 제도는 지금까지는 불가능했던 부동산 투자 기회를 열어주고 있습니다.
오늘은 지분형 모기지의 가장 핵심적인 장점들만 골라서, 내 자산을 늘릴 수 있는 현실적인 전략으로 알려드립니다.
1억으로 시작하는 내 집 마련, ‘레버리지의 미학’
지분형 모기지의 가장 큰 장점은 소액으로도 고가의 부동산을 구입할 수 있다는 점입니다. 예를 들어 1억 원의 자본으로 10억 원의 아파트를 살 수 있는 구조는 부동산 투자에 있어 ‘레버리지 효과’를 극대화합니다.
이는 기존에 자금 부족으로 내 집 마련이 어려웠던 이들에게는 기회이며, 젊은 세대에겐 인생 첫 자산 형성의 출발점이 될 수 있습니다.
낮은 이자 부담, 주택금융공사의 ‘사용료’ 혜택
지분형 모기지는 전체 금액의 절반에 해당하는 주택금융공사의 투자를 받게 되며, 이에 대한 비용은 ‘사용료’ 형태로 월 2%대의 낮은 금리가 적용될 예정입니다.
이는 은행 대출 대비 상당히 낮은 수준으로, 전체 대출금리를 평균적으로 3%대 수준으로 유지할 수 있어 월 부담이 줄어듭니다.
주택가격 상승 시 수익도 '공유'
지분형 모기지는 집값 상승에 따른 수익을 주택금융공사와 절반씩 공유하는 구조입니다. 즉, 집값이 2억 원 상승하면 1억 원의 수익을 얻게 되는 셈이죠.
단순히 월세를 내며 사는 것보다, 자산 가치가 상승하는 집에 거주하면서 수익을 기대할 수 있다는 점에서 큰 매력을 가집니다.
손실은 먼저 주금공이 부담, ‘리스크 보호 구조’
이전의 공유형 모기지에서는 손실이 모두 개인에게 귀속됐던 반면, 지분형 모기지는 손실을 주금공이 먼저 부담하도록 설계되어 있습니다.
이로 인해 주택가격 하락에 대한 부담이 줄어들며, 보다 안정적인 주거와 투자가 가능합니다.
표: 지분형 모기지의 주요 장점 요약
| 항목 | 장점 |
|---|---|
| 자기자본 | 10% 수준으로도 고가 주택 구입 가능 |
| 금리 부담 | 사용료 형태로 2%대 저금리 혜택 |
| 리스크 분산 | 가격 하락 시 손실을 주금공이 우선 부담 |
| 수익 구조 | 가격 상승 시 수익 공유 가능 |
| 정책 지원 | 무주택자, 청년, 신혼부부 중심 대상자 |
Q&A
Q1. 적은 돈으로 어떻게 집을 살 수 있나요?
지분형 모기지는 전체 주택 가격 중 일부만 개인이 부담하고, 나머지는 주택금융공사의 지분 투자로 충당하는 방식입니다.
Q2. 가격이 떨어지면 어떻게 되나요?
가격 하락 시에는 주금공이 손실을 먼저 부담하는 구조이기 때문에 개인의 리스크는 낮아집니다.
Q3. 수익을 반씩 나눈다는 건 손해 아닌가요?
내 자본만으로는 접근할 수 없던 고가의 자산에 투자하는 것이므로, 수익 공유도 충분히 합리적인 구조입니다.
Q4. 거주 기간은 꼭 지켜야 하나요?
네, 실거주 5년, 전매 제한 10년 조건이 있으며 이는 무주택자 지원 정책의 일환입니다.
내 집 마련, 지금이 기회일 수 있습니다
기존의 주택 시장에서는 상상조차 못했던 방식으로, 지분형 모기지는 자산 형성의 새로운 문을 열고 있습니다. 단 1억으로 시작할 수 있는 부동산 투자, 이것이 바로 이 제도의 가장 큰 장점입니다.
가장 중요한 건 타이밍입니다. 제도가 본격화되기 전에 정확히 이해하고 준비해보세요.
